За девять месяцев 2018 года банки выдали в Белгородской области 8 433 ипотечных займа. Это на 53,4 % больше, чем в прошлом году. Сумма займов выросла на 68,5 % – до 14,6 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в регионе составляет 1,7 млн рублей. Средневзвешенные ставки сократились до 9,5 %.
К концу сентября долг жителей области по ипотечным кредитам достиг 39,9 млрд рублей. Традиционно доля просрочки тут остаётся небольшой – 0,9 % от всей суммы долга.
Управляющий Отделением по Белгородской области ГУ Банка России по ЦФО Андрей Беленко отметил, что ипотека по‑прежнему переживает пик интереса. В то же время тем, кто уже взял жилищный кредит, стоит внимательно изучить рынок услуг по рефинансированию кредитов. Это поможет снизить и общую ставку, и ежемесячные платежи.
«Надо учитывать, что по стоимости самой процедуры рефинансирование сопоставимо с получением нового кредита: это оплата страховки, оценки недвижимости и т. д. Рефинансирование имеет смысл, если ставка за время пользования кредитом снизилась хотя бы на 1,5–2 %, остаются большая сумма и длительный срок погашения. Если сумма долга небольшая, расходы по оформлению нового кредита превысят выгоду», – пояснил Беленко.
Ставки по ипотеке в России по‑прежнему остаются низкими. Хотя после решения Центробанка о повышении ключевой ставки в сентябре 2018-го с 7,25 до 7,5 % ряд банков уже начал постепенно повышать и ипотечные ставки. Международное рейтинговое агентство Moody’s, прогнозирует, что до конца года ипотечные ставки в России подрастут до 10 %.
«В среднем по рынку, по нашим оценкам, средневзвешенная ставка до конца года вырастет до 10–10,25 %», – заявил агентству «Прайм» главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.
По словам зампреда правления Совкомбанка Сергея Хотимского, по ожиданиям банка к 1 января 2019-го средняя ставка не превысит 10 % годовых.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию говорят, что к концу года ставка вырастет до 9,6–9,8 % годовых:
«Снижение ставок за два года с уровня 12–13 % до уровня 9–9,5 % к середине лета 2018 года было самым масштабным за всю историю. В сентябре–октябре под влиянием нестабильности на финансовых рынках и роста стоимости фондирования практически все ведущие игроки были вынуждены повысить ставки по ипотеке на 0,5–1 процентного пункта. Это изменение скажется на статистике ипотечного рынка только в конце года. Средняя ставка выдачи составит 9,6–9,8 %, впервые за всю историю опустившись ниже 10 % по итогам года».
Сергей Шевченко