Поможет государство
«Семьи могут получить в банке ипотеку с льготной процентной ставкой. В течение первых трёх-пяти лет она будет 6 % годовых, а по окончании этого периода – на уровне, не превышающем ключевую ставку Банка России (на начало 2018 года она составляет 9,75 %), – разъясняет управляющий Белгородским отделением ПАО Сбербанк Александр Исаенко. – Это раза в полтора ниже текущего рынка стандартной ипотеки, которую предлагают банки. Инициатива правительства благородная – поддержать многодетные семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, и, безусловно, мы эту идею поддержим».
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Если в семье за это время родится второй ребёнок, льготный период составит три года, если третий – пять лет. При этом льготный период можно будет получить после рождения малыша и второй раз.
Несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено не на весь срок ипотеки, в министерстве строительства отмечают, что высока вероятность того, что по истечении льготного периода рыночная процентная ставка по ипотеке приблизится к тем же 6 %. Тенденции к этому налицо.
С прошлого года на рынке ипотеки началось ощутимое оживление. Инфляция перестала быть непредсказуемой, достигнув плановых 3–4 % в год. Эксперты прогнозируют такие показатели и на нынешний год. Стабильность сразу повлияла на ипотечное кредитование.
«За прошлый год Белгородское отделение выдало около 38 млрд рублей ипотечных кредитов, это больше 37 % прироста к 2016 году, – говорит Александр Исаенко. – Мы считаем, что и в этом году будет выдано не меньше, чем в прошлом».
Ипотека – ключевой продукт Сбербанка, его доля на этом рынке – 60 %. Получается, что каждые две из трёх сделок на рынке совершаются в Сбербанке. С одной стороны, ипотека стимулирует спрос и на другие банковские продукты, а с другой – является драйвером для развития самых разных отраслей региональной экономики. Поэтому можно говорить о том, что экономика региона стабильна и развивается.
Дом в несколько кликов
Александр Исаенко говорит о серьёзном отложенном спросе на ипотеку, поскольку тема собственного жилья для населения всегда остра. При этом количество инвестиционных сделок с недвижимостью за последние пару лет снизилось. Аналитика показывает, что это не самый высокорентабельный вид инвестирования, хотя и высоконадёжный. Основной покупатель жилья – тот, кто покупает для себя, расширяется и улучшает свои жилищные условия.
В первой половине 2017-го ещё ощущались отголоски недавнего кризиса и спрос на недвижимость был на низком уровне. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась. Однако застройщики не могут так быстро перестроиться: объекты уже заложены и начатое строительство необходимо завершать.
«Вторая половина 2017 года и начало 2018 года – такой период, когда предложений по‑прежнему много, а спрос только начал оживать, поэтому цены находятся близко к своему минимуму. При этом и процентные ставки по ипотеке пошли вниз. Я бы назвал это решающими факторами для того, чтобы решиться на покупку квартиры сейчас, – говорит Исаенко. – Да, ключевая ставка снижается, и вслед за ней ставки по ипотечным кредитам и другим кредитным продуктам продолжат снижаться. Но никто не гарантирует, что к тому моменту не вырастут цены на жильё. Соответственно, экономия на ставке будет бессмысленна, потому что придётся переплачивать за квадратные метры».
Ипотека в Сбербанке давно перестала быть просто банковским продуктом. На её развитие смотрят гораздо шире, как на весь процесс покупки жилья: от желания приобрести до оформления сделки и получения ключей от собственного дома или квартиры. Поэтому не первый год в банке работает онлайн-сервис «ДомКлик», который позволяет совершить полный набор действий с недвижимостью. Здесь можно узнать условия по ипотеке, оформить заявку, выбрать квартиру из предложенных на сайте, заказать правовую экспертизу потенциального объекта сделки и даже оформить электронную регистрацию сделки через Сбербанк.
«Мы не ограничиваем контакты, – уверяет управляющий, – но ценим время клиента, понимая, что это самый главный ресурс. И если можно совершить массу операций дистанционно, то незачем тратить его на походы в банковский офис».
В прошлом году удобство этого сервиса оценили многие клиенты: каждый десятый ипотечный кредит был получен с помощью дистанционного оформления через «ДомКлик». В этом году долю таких клиентов банк планирует нарастить до трети.