Компания «БелБизнесКонсалтинг» провела очередное исследование рынка коммерческой недвижимости в Белгороде. По данным анализа, предложений по аренде за I полугодие 2017 года стало на 60,8 % меньше, чем в аналогичном периоде 2016-го. Общий объём сдаваемых площадей составил 13,4 тыс. кв. м. Выбор для арендаторов ограничен 29 производственно-складскими зданиями и двумя производственными базами. Из‑за того что помещений сдают меньше, цена съёма выросла на 6 %.
«Спрос на аренду падает из‑за снижения инвестиционной активности в некоторых отраслях экономики и из‑за того что представленные на рынке объекты не соответствуют требованиям производственников, – объяснил директор компании «БелБизнесКонсалтинг», кандидат экономических наук Сергей Картавенко. – Что касается спроса на производственную недвижимость, то мы оцениваем его как разнонаправленный. С одной стороны, наблюдается увеличение количества сделок по продаже, а с другой – снижение запросов на аренду. Это говорит о том, что производители предпочитают строительство или глубокую реконструкциию имеющихся у них помещений».
Однако по итогам I полугодия 2017-го в Белгороде снизился и объём предложения по производственной недвижимости. На продажу таких площадей выставили на 22 % меньше, чем за аналогичный период 2016-го. На ценах это не отразилось. Тенденция к снижению, начавшаяся ещё в 2015 году, продолжается.
«Значительный рост цен на производственную недвижимость произошёл только на Харьковской горе, где средняя цена квадратного метра поднялась на 19,7 %, – отметил Картавенко. – Это связано с резким снижением количества предложений в данном районе».
Самым дорогим объектом производственной недвижимости из выставленных на продажу стало нежилое здание площадью 1,6 тыс. кв. м с участком 16 соток на Михайловском шоссе. Владелец запросил 75 млн рублей. Дешевле всех – за 2 млн рублей – продавали помещение бывшей пилорамы площадью 100 кв. м на Волчанской улице.
Ирина Дудка