Устранили противоречия
Переход на налогообложение по кадастровой стоимости вызван противоречиями между прежней системой учёта стоимости недвижимости (по инвентаризационной стоимости) и современными реалиями.
«Например, в Белгороде, по официальной статистике, в IV квартале 2015 года квадратный метр жилой площади стоит более 61,1 тыс. рублей. В это же время инвентаризационная стоимость квадратного метра равнялась 7,5 тыс. рублей. По кадастровой оценке средняя стоимость квадратного метра для квартир в Белгороде утверждена на уровне 49,88 тыс. рублей, частных домовладений – 33,53 тыс. рублей», – сообщила заместитель начальника областного департамента имущественных и земельных отношений Юлия Выродова.
Разница между фактической и принятой для налогообложения стоимостью недвижимости снизилась, хотя по-любому кадастровая стоимость пока ниже реально существующей: на 20 % – для квартир и на 55 % – для индивидуальных жилых домов.
Власти уверяют, что переход налогообложения на кадастровую стоимость не обязательно приведёт к повышению суммы налога.
«Происходит не просто замена инвентаризационной стоимости на кадастровую, но и полностью меняется порядок расчёта налога: устанавливаются новые ставки налога, вводятся вычеты, применяются понижающие коэффициенты при расчёте налога в течение переходного периода до 2020 года. Поэтому однозначно предполагать, что налог, начисленный по кадастровой стоимости, будет непременно выше прежнего, неправильно», – сообщила Юлия Выродова.
По-новому не для всех
Итак, с 1 января 2016 года по новым правилам налог начислят на торговые здания, офисы, рестораны, кафе, парикмахерские и др., которыми владеют организации и предприятия (юрлица).
Изменения коснутся и физических лиц – собственников жилых домов, квартир, гаражей, если не всех, то очень многих.
Прежняя система налогоисчисления (исходя из остаточной стоимости) сохранится на здания предприятий промышленного и сельскохозяйственного назначения, а также социальной сферы и на жильё, находящееся на балансе организаций.
Налог за 2016 год, рассчитанный по новым правилам, граждане заплатят только в 2017 году, а точнее – до 1 декабря 2017-го. В 2016 году налогоплательщикам придёт уведомление за 2015-й, где налог рассчитают как и раньше – от инвентаризационной стоимости.
Что же касается коммерческих организаций, то для них закон вступит в силу раньше: им платежи необходимо сделать уже в 2016 году.
Льготы прежние
Для собственников жилья: пенсионеров, инвалидов I и II групп, инвалидов детства, участников Великой Отечественной войны – льготы останутся прежними, то есть они полностью освобождаются от налога. Также льготы предусмотрены для ещё 15 категорий налогоплательщиков.
Правда, даются они при определённых условиях. Во-первых, если вы не используете недвижимость в предпринимательской деятельности. Во-вторых, налоговая льгота предоставляется только в отношении квартир или комнат; жилых домов; гаражей, хозяйственных строений площадью не более 50 кв. м, расположенных на участке под ИЖС, ЛПХ, садовом или дачном участке.
Если вы владеете двумя квартирами, гаражами и т. д., льгота предоставляется только на один объект каждого вида по вашему выбору.
Минус 20
По закону налоговая ставка на жильё и гаражи не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости, при этом в каждом муниципалитете она устанавливается своя.
«Например, в Белгороде ставка налога для квартир установлена в размере 0,1 %, если квартира стоит менее 4 млн рублей, и 0,15 %, если квартира стоит более 4 млн рублей», – пояснила Юлия Выродова, уточнив, что для владельцев жилья предусмотрен ряд налоговых вычетов.
Это значит, что платить придётся не абсолютно за все квадратные метры, а за некоторым минусом: для частных домов минусуется 50 кв. м, для квартир – 20 кв. м.
«Если человеку, например, принадлежат две квартиры, то при расчёте налоговой базы по каждой из них применяется уменьшение на кадастровую стоимость 20 кв. м, и собственник в итоге получит вычет 40 кв. м», – рассказала заместитель начальника областного департамента имущественных и земельных отношений.
Нюансы нового закона мы постигнем со временем. На официальных сайтах много информации по новым правилам налогообложения. Налогоплательщикам власти напоминают, что земельный налог и налог на имущество физлиц поступают в местные бюджеты, а значит, идут на уборку и благоустройство территорий, водоснабжение, содержание детских садов, школ, домов культуры и многое другое. И участвовать в этом мы все обязаны по Конституции РФ.
Полезные ссылки
- Информация о ставках налога – официальный сайт ФНС.
- Информация о кадастровой стоимости имущества – официальный сайт Росреестра, раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
- Постановление правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 414-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области» – сайт «Вестник нормативных правовых актов Белгородской области».
- Брошюра «Налог на имущество от кадастровой стоимости: пособие в форме «вопрос – ответ», подготовленная департаментом имущественных и земельных отношений области. Содержит пошаговую инструкцию по расчёту суммы налога и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.