Старые щели
Дом № 30 на улице Мира в Грайвороне не отличается от соседних: разнопёрые балконы, светло-салатовая краска на фасаде, скамеечки со столиком под фруктовыми деревьями во дворе. Рабочие активно заливают отмостку со стороны подъездов.
«Дому 25 лет. За это время у нас не было капитального ремонта, щели в подвале такие, что руку можно просунуть, вся вода после дождя сливается в подвал. Два года бились, чтобы нам сделали отмостку, и вот буквально на днях наконец-то пришли рабочие – мы даже не поверили», – старший по дому Герман Киричев начинает рассказ о взаимоотношениях с ТСЖ с этой приятной новости. И ведёт на экскурсию.
Крыльцо накренилось, козырёк едва держится на одной железной балке, с другой стороны видна дыра там, где навес должен крепиться к опоре. Внизу у входа в подъезд плиты разъехались, жильцы заделали зазор между дверями и крыльцом досками. Лестница в подвал отстаёт от стен, на одной стене щель, в которую Герман Николаевич свободно может просунуть руку.
«Вот сюда вся вода стекала, – показывает он на пол в подвале, – потому что отмосток не было».
Его супруга Антонина Яковлевна ведёт на третий этаж: следы потёков от потолка тянутся уже до пола второго этажа.
«В мае было собрание, там директор нашего ТСЖ говорила, что в этом году на наш дом 100 тысяч рублей выделят и ремонт сделают. Лето прошло – никакого ремонта нет, а теперь я её спрашивала про 100 тысяч, она говорит, что такого не говорила. Ну как такое может быть? – недоумевает пенсионерка. – Проверка была, показываем в стене щели, из-за воды фундамент проседает, стены трескаются, а нам говорят: да это старые щели!»
Денег не хватает
Нелёгкий диалог с ТСЖ «Южное», в обслуживании которого находится дом № 30, жильцы начали несколько лет назад. В 2013 году написали в районную администрацию с просьбой включить дом в программу капремонта. В ответ администрация напомнила, что все расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, согласно действующему законодательству, несут собственники квартир. А уж отмостку сделать можно и своими силами, достаточно провести один субботник.
Бывший работник Министерства ЖКХ СССР Герман Киричев решил, что так это дело он не оставит, ведь платят же они по статье «содержание жилья», значит, должны получать за эти деньги от ТСЖ и услуги. Конфликт нарастал. Нынешним летом Киричев, собрав у жильцов подписи под доверенностью, пошёл в ТСЖ выяснять, куда уходят деньги. Пенсионер показывает распечатку таблицы «Анализ работы дома на ул. Мира № 30 за 2015 год». На бланке ни подписи, ни печати обслуживающей организации, в расходах нет строчек «ремонт», «уборка», «замена лампочек», но есть расходы на принтер – 258,12 рубля, табличку – 300 рублей, антивирусник – 69,31 рубля, аренду автомашины – 1 409 рублей, ГСМ – 1 003,8 рубля и даже мобильную связь – 200 рублей. Что это за расходы и какое отношение они имеют к дому № 30 с протекающей кровлей и покосившимися подъездами?
«ТСЖ живёт за счёт средств, которые поступают от собственников квартир в тех домах, которые мы обслуживаем, – рассказала бухгалтер ТСЖ «Южное» Галина Шалина. – Принтер мы купили для работы ТСЖ, поскольку много бумаг приходится печатать, таблички заказывали для каждого дома с указанием номера и улицы, ГСМ покупаем для автомобиля, который используем в работе. На общее собрание потратили 96,5 рубля – это мы арендовали зал в клубе, поскольку у нас нет места, где мы могли бы собрать большое количество людей. Все эти расходы делятся пропорционально на все обслуживаемые нами дома. Дом № 30 занимает 4,78 % от всей обслуживаемой нами площади домов, соответственно, и расходы они несут в такой же пропорции».
По её словам, о проблемах с подвалом и крышей в доме № 30 в ТСЖ знают и стараются их решить, но денег не хватает.
«По статье «содержание жилья» собственники квартир платят по 6,4 рубля с метра площади, этого не хватает на проведение всех работ по ремонту, – добавила бухгалтер. – А дом № 30 не аварийный, и отмостку мы планировали отремонтировать в июне нынешнего года, но я ещё раз говорю, что денег на всё не хватает. К тому же у нас большие долги у людей, мы обслуживаем 21 дом, по ним у нас долгов на 700 тысяч рублей».
Дело сдвинулось
Очередное письмо с просьбой решить наболевшие вопросы по ремонту жильцы дома № 30 направили в районную администрацию в июле 2015 года. Чуть позднее Герман Николаевич опубликовал жалобу в чёрном списке на сайте «Народной экспертизы»:
«Из-за отсутствия отмосток после ливней произошёл обвал грунта более месяца назад, оголив фундамент. Вся вода пошла под фундамент, размывая его. В доме пошли трещины. По ночам слышен треск. Два раза вызывали МЧС, четыре раза обращались в администрацию лично и три раза письменно с одной просьбой – оградить нашу жизнь и не допустить обвала дома... Подъезды заливает. Козырёк бетонный над подъездом угрожающе висит. ТСЖ за два года мер не принимает».
Последний сход жителей дома, на котором присутствовали и представители администрации, прошёл 13 августа. И дело сдвинулось с мёртвой точки. Как пояснили сами жители, встреча прошла в конструктивном русле.
«Обращение мы видели, некоторые факты подтвердились, аварийности дома нет, общее состояние нормальное, но состояние дома может ухудшиться, если не предпринять определённые меры, – рассказал заместитель главы администрации района, начальник управления по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК Вячеслав Ейст. – Мы вместе с жильцами всё обошли, увидели, задокументировали. У нас не было порядка в работе с ТСЖ и с жителями дома, сейчас мы хотим перевести работу в нормальное рабочее русло».
Он отметил, что дом уже осмотрела комиссия, в состав которой вошли представители администрации, МЧС и лаборатории по обследованию зданий и сооружений.
«Комиссия выявила частичное отсутствие отмостки, частичную просадку крыльца подъезда, – сказал он, добавив, что дом признан пригодным для проживания. – Рекомендовано провести ремонт отмостки и входных групп жилого дома».
Работы уже идут. Относительно крыши он добавил, что частичный её ремонт провели, но погода пока не представила возможности проверить его качество – дождя ещё не было.
Привлекла внимание властей и информация ТСЖ по расходованию средств, собранных с жильцов.
«Мы отправили письмо начальнику государственного жилищного надзора о проведении проверки фактов, изложенных в письме», – пояснил Вячеслав Ейст.
Он подчеркнул, что каждая жалоба влияет на статистику для ТСЖ, которым в 2016 году предстоит процедура лицензирования.